Depuis 2020, la Banque de France recommande aux établissements bancaires de respecter plusieurs critères afin d'obtenir un prêt, notamment :
Un taux d'effort de 35%
(correspondant aux charges/revenus)
Un apport au projet
ajusté en fonction du dossier
L'année 2022, marquée par la guerre en Ukraine, a connu une inflation importante. La Banque Centrale Européenne a augmenté ses taux qui se sont répercutés sur les prêts octroyés par les banques françaises.
En juin 2023, le taux d'usure (taux au-delà duquel une banque ne peut pas prêter) pour des prêts immobiliers de 20 ans et plus est passé à 4.58%.
Pour autant ce taux d'usure bloque toujours certains emprunteurs. Il est ainsi nécessaire de contacter votre courtier pour préparer votre dossier afin que ce dernier soit accepté.
Le 13 juin 2023, la Banque de France a décidée d'assouplir les conditions d'octroi des prêts immobiliers, notamment pour les investissements locatifs en ce qui concerne le taux d'endettement des emprunteurs.
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