Lumière sur
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    AUDENGE
    Dans un quartier résidentiel proche Bassin, rue Jean MERMOZ
    Très joli petit lotissement de 7 lots, environnement boisé, intimiste.
    Voie en sens unique, calme.
    Les travaux sont achevés depuis peu, clôtures de façade réalisées, trottoirs enherbés.
    Lots entièrement viabilisés (eau-électricité-téléphone- tout à l'égout)
    à partir de 800m² - à partir de 285000€

Opérations en cours
  • Audenge
    Le Clos Adrienne BOLLAND
    6 lot(s)
    de 800m² à 1145m²
    3 lot(s) disponible(s)
    à partir de 275000 €
  • Le Porge
    Les Astérides
    5 lot(s)
    de 636m² à 932m²
    3 lot(s) disponible(s)
    à partir de 270000 €
  • Le Haillan
    Le Haillan - La Closerie Flora - 1 lot
    1 lot(s)
    de 600m² à 600m²
    1 lot(s) disponible(s)
    à partir de 245000 €
  • Le Tuzan
    La Reyre
    2 lot(s)
    de 721m² à 925m²
    1 lot(s) disponible(s)
    à partir de 80000 €
  • Cardan
    Cardan - Proche LANGOIRAN - 2 lots
    2 lot(s)
    de 700m² à 800m²
    0 lot(s) disponible(s)
    à partir de 65000 €

Vous vendez du foncier

Nous achetons

Vous êtes propriétaires d'un TERRAIN NU ou BATI
et souhaitez le valoriser.
Nous sommes à votre disposition pour étudier
les possibilités de découpage de votre foncier
dans les meilleurs délais
en tenant compte de vos objectifs patrimoniaux.

Vous avez un terrain à vendre à Bordeaux ou dans ses alentours ? Contactez nous

Actualités

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    AUDENGE
    Dans un quartier résidentiel proche Bassin, rue Jean MERMOZ
    Très joli petit lotissement de 7 lots, environnement boisé, intimiste.
    Voie en sens unique, calme.
    Les travaux sont achevés depuis peu, clôtures de façade réalisées, trottoirs enherbés.
    Lots entièrement viabilisés (eau-électricité-téléphone- tout à l'égout)
    à partir de 800m² - à partir de 285000€

  • Les grandes étapes d'un achat immobilier
    Etude du cabinet ASHLER & MANSON

    Etape 1 - La détermination de votre budget auprès d'un courtier

    Cette étape est la plus importante d'un achat immobilier : elle vous permet de commencer sereinement vos recherches.

    Le courtier vous aide à analyser votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus, vos charges et des ratios demandés par les banques pour déterminer :

    Votre budget d'achat maximum

    et

    Votre budget d'achat idéal


    Le courtier se tient à votre disposition pour réaliser une simulation précise et vous remettre une attestation de financement afin de rassurer le vendeur sur votre solvabilité.


    Etape 2 - Signature d'une promesse de vente

    Une fois que votre budget est validé et que vous avez trouvé le terrain correspondant à votre projet vous êtes en mesure de signer une promesse de vente et ainsi de compléter votre dossier auprès du courtier afin qu'il puisse monter le dossier de demande de prêt.


    Etape 3 - Montage du dossier de prêt

    Votre courtier vous conseille et optimise avec vous le plan de financement de votre projet avec différents types de prêt :

    - Prêt à Taux Zéro

    - Prêts amortissables

    - Prêts relais


    Etape 4 - Négociation auprès des banques

    Votre courtier se charge de défendre vos intérêts auprès des établissements bancaires afin d'optimiser au mieux le coût final de votre crédit.


    Etape 5 - Rendez-vous auprès de la banque pour signature du prêt

    Une fois les négociations terminées, le courtier vous présente la meilleure proposition obtenue en ce qui concerne le prêt, l'assurance et la garantie.

    Si celle ci vous convient vous pouvez signer la demande de prêt dans l'établissement bancaire retenu.


    Etape 6 - Edition des offres de prêt

    Le service bancaire étudie la complétude de votre dossier et édite l'offre de prêt. Dés réception votre courtier vérifie avec vous la conformité de l'offre. Et, vous avez alors 10 jours de réflexion avant d'accepter l'offre.


    Etape 7 - Signature de l'acte authentique

    En parallèle de l'acceptation de votre offre de prêt, le courtier ou vous même enverrez les éléments à votre notaire, afin qu'il détermine une date pour la signature de l'acte authentique et fasse l'appel de fonds pour le paiement du terrain auprès de la banque.

    Votre courtier est là pour vous accompagner tout au long de votre processus d'achat.

    ASHLER & MANSON - Marc DELPY
    Agence de Bordeaux - Quinconces
    2 Allées d'Orléans -33000 BORDEAUX
    Port : 06 21 30 95 92 Tél : 05 56 81 64 33

    Cliquez sur l'image pour télécharger le document.



  • Les Taux d'Emprunt
    Du nouveau dans les prêts immobilier
    Depuis 2020, la Banque de France recommande aux établissements bancaires de respecter plusieurs critères afin d'obtenir un prêt, notamment :

    Un taux d'effort de 35%

    (correspondant aux charges/revenus)

    Un apport au projet
    ajusté en fonction du dossier

    L'année 2022, marquée par la guerre en Ukraine, a connu une inflation importante. La Banque Centrale Européenne a augmenté ses taux qui se sont répercutés sur les prêts octroyés par les banques françaises.

    En juin 2023, le taux d'usure (taux au-delà duquel une banque ne peut pas prêter) pour des prêts immobiliers de 20 ans et plus est passé à 4.58%.
     
    Pour autant ce taux d'usure bloque toujours certains emprunteurs. Il est ainsi nécessaire de contacter votre courtier pour préparer votre dossier afin que ce dernier soit accepté.

    Le 13 juin 2023, la Banque de France a décidée d'assouplir les conditions d'octroi des prêts immobiliers, notamment pour les investissements locatifs en ce qui concerne le taux d'endettement des emprunteurs.

    Cliquez sur l'image pour télécharger le tableau.